FORMA Corporations — Renovation Proposal

ฟื้นคืนบ้านของคุณ
ด้วยมาตรฐานวิศวกรรมที่แท้จริง

19/31 ซอยเลียบวารี 79, เขตหนองจอก — Full Renovation Package
Fence · Pool Repair · Facade · Landscape

💬 คุยกับ Forma ใน LINE ดูรายละเอียด ↓

Site Overview — สภาพทั่วไป

อาคารพักอาศัย Modern Concrete ทิ้งร้าง — ภาพรวมและปัญหาหลักที่พบ

Overall: Poor Condition

หน้าบ้าน — Boundary Wall + Gate + Pond

คอนกรีตกำแพงเสื่อม คราบสนิมและตะไคร่ทั่ว สระน้ำหน้าบ้านทิ้งร้าง

Wall Elevation — มุมด้านข้าง

คราบน้ำ + สีหลุดร่อนขนาดใหญ่

ทีม Forma สำรวจหน้างาน

25 มิ.ย. 2569, 10:42 น.

📋 ภาพรวมสภาพอาคาร

ประเภทอาคาร

Modern Concrete Villa — 1–2 ชั้น

สถานะ

ทิ้งร้าง 2–5+ ปี

ที่ตั้ง

หนองจอก กทม. — พื้นที่โล่งรายล้อม

Defects พบ

5 รายการ (2 Critical, 2 High, 1 Medium)

Pool Beam — Concrete Spalling & Rebar Exposure

🔴 CRITICAL — ต้องซ่อมก่อนทุกอย่าง ความเสี่ยงโครงสร้างสูง

ภาพรวมสระ + Wall ด้านข้าง

น้ำนิ่ง ไม่หมุนเวียน — ทิ้งร้าง

Pool Tile Wall — Crazing & Stain

กระเบื้องแตกร้าว สาหร่ายขึ้น

🔴 CRITICAL — Immediate Action

Pool Beam Spalling + Exposed Rebar

คอนกรีต Spalling หลุด เห็น Rebar สัมผัสน้ำ — Active Corrosion กำลังเกิดขึ้น

🔬 Structural Analysis — Pool Beam

Defect Type

Concrete Spalling + Rebar Exposure

Severity

CRITICAL — Structural Risk

Root Cause

Carbonation + Water Ingress → Corrosion

Risk if Ignored

Progressive Spalling → Beam Failure

Repair Scope — Pool Structural

→Hack off concrete บริเวณ Spalling รอบ Pool Beam ทั้งหมด
→Rebar cleaning + Anti-corrosion treatment (Sika FerroGard 903)
→Polymer Modified Mortar patch (SikaTop 122 / MasterEmaco S488)
→Waterproof sealant coat — ป้องกัน moisture ingress ซ้ำ

Pool Beam Repair

฿80K – ฿150K

Duration

7–14 วัน

Priority

🔴 #1 Urgent

Team

Structural Repair

Pool Tiles — Crazing, Grout & System Restore

🟠 HIGH — ซ่อมหลัง Pool Beam เสร็จ

🟠 HIGH — Tile & Waterproofing Failure

Tile Crazing + Grout Deterioration

กระเบื้องสีฟ้า Micro-crack ทั่วแผง Grout เสื่อม สาหร่ายขึ้น น้ำซึมใต้กระเบื้องได้

Pool Wall — Side Angle

Staining + Organic growth ทั่วพื้นผิว

Pool + Overflow Gutter

ระบบ Drainage อุดตัน ใบไม้ทับถม

Repair Scope — Pool Finish & System

→Drain + High-pressure clean สระทั้งหมด — remove algae, debris
→Inspect waterproofing membrane ใต้กระเบื้อง — re-apply ถ้า fail
→Re-grout ด้วย pool-grade epoxy grout หรือ Replace tile zones ที่ Crazing หนัก
→Clear + restore overflow gutter + return line drainage

Pool Tile + System

฿90K – ฿160K

Duration

10–21 วัน

Priority

🟠 #2 High

Prerequisite

Pool Beam ต้องเสร็จก่อน

Boundary Wall, Facade & Landscape

🟠 HIGH — Fence Replace + Coating + Grounds

Vegetation Overgrowth

รากพืชดัน Foundation + Wall

Boundary Wall — Staining

Efflorescence ขนาดใหญ่ทั่วผนัง

🟠 HIGH — Facade + Wall System

อาคารหลัก — Facade + Wall Condition

คราบน้ำไหลลงผนัง Efflorescence + Algae ปกคลุม รากต้นไม้กำลัง Undermine Structure

Repair Scope — Fence + Facade + Landscape

→Demo existing heavy concrete boundary wall — safe demolition
→New steel post + WPC/Aluminum vertical slat fence — lightweight & modern
→Premium powder-coated sliding gate
→High-pressure wash + Elastomeric waterproof coating (2 coats)
→Exterior paint — modern neutral tone
→Vegetation clearing + tropical landscape replanting

Fence + Facade + Landscape

฿200K – ฿350K

Duration

21–35 วัน

Priority

🟠 #3 High

Parallel with Pool

✅ ได้เลย

💰 Budget Overview

Rough Order of Magnitude — ราคาเบื้องต้นก่อนสำรวจละเอียด

🏗️

Package A — Front Fence

Demo + New fence + Premium gate + Pond protection

฿120K – ฿200K

Aluminum/WPC system | 14–21 วัน

🏊

Package B — Pool Repair

Beam repair + Tile + Grout + Drainage restore

฿170K – ฿310K

Priority #1 | 17–35 วัน

🎨

Package C — Facade & Grounds

Coating + Paint + Landscape + Drainage

฿80K – ฿150K

Run parallel | 21–35 วัน

Full Package — A + B + C รวมกัน

ไม่รวม VAT 7% · ระยะเวลารวม 45–60 วันทำงาน · ROM เท่านั้น

฿370K – ฿660K

ต้องสำรวจจริงก่อนทำ BOQ ที่แม่นยำ

⚠ ราคา ROM (Rough Order of Magnitude) เบื้องต้นเท่านั้น — ยังต้องสำรวจภายในอาคาร วัด Quantity จริง และออกแบบก่อนทำ BOQ ที่แม่นยำ

🤝

พร้อมฟื้นคืนบ้านของคุณ?

ทีม Forma พร้อมนัดสำรวจรายละเอียด จัดทำ BOQ ที่แม่นยำ
และเสนอราคาจริงให้คุณโดยไม่มีค่าใช้จ่าย

LINE: @formacorps 🌐 formacorps.com

FORMA Corporations Co., Ltd. · ภย 59410 · ๓๕๐๒๖๗ · PMP #2874041 · LEED AP BD+C

ฟื้นคืนบ้านของคุณด้วยมาตรฐานวิศวกรรมที่แท้จริง

📋 ภาพรวมสภาพอาคาร

🔬 Structural Analysis — Pool Beam

Repair Scope — Pool Structural

Repair Scope — Pool Finish & System

Repair Scope — Fence + Facade + Landscape

💰 Budget Overview

Full Package — A + B + C รวมกัน

พร้อมฟื้นคืนบ้านของคุณ?

ฟื้นคืนบ้านของคุณ
ด้วยมาตรฐานวิศวกรรมที่แท้จริง